Wat is uw hartenkreet over de woningmarkt?
Het wordt tijd dat de woningmarkt van het slot wordt gehaald. Het is tijd dat het Kabinet actie onderneemt. De focus moet terug naar het hele volkshuisvestingbeleid, in plaats van naar maar 40 wijken. Een kabinet is er om te regeren en niet om de kop in het zand te steken!

Hoe moet de woningmarkt er in 2014 volgens u uitzien? Denk daarbij aan onderwerpen als verschil koop/huurmarkt, doorstroming, match vraag en aanbod, bouwlocaties etc.
In 2014 moet er keuzevrijheid zijn op de woningmarkt. Daartoe is de bouw van 100.000 woningen per jaar in de komende jaren noodzakelijk, met name in de dichtbevolkte gebieden in Nederland. Tevens dienen er minder appartementen en meer huizen met een tuin gebouwd te worden. Er zullen derhalve ook meer locaties aan de rand van deze steden nodig zijn voor woningbouw. De VVD is hier voorstander van, mits dit op een kwalitatief hoogwaardige wijze in het landschap wordt ingepast.

Een deel van de voorraad aan sociale huurwoningen zal verkocht moeten worden en het aantal nieuw te bouwen sociale huurwoningen moet beperkt worden. De voorraad sociale huurwoningen is in Nederland veel te groot, waardoor met name in (grote) steden een tekort is aan huurwoningen in de commerciële sector en aan betaalbare koopwoningen. Dit zorgt voor schaarste, waardoor de prijzen worden opgedreven. Ook wonen nu veel mensen onterecht in een sociale huurwoning (het zogenaamde scheefwonen). Zij wonen gesubsidieerd, terwijl dit gezien hun inkomen niet nodig is. Deze mensen zullen een marktconforme prijs moeten gaan betalen of verhuizen.

De huurprijzen zullen geleidelijk aan vrijgegeven moeten worden om de totaal ontwrichte huurmarkt weer op gang te krijgen. Dit zal geleidelijk aan moeten gebeuren, maar is wel hoogstnoodzakelijk. Op deze wijze komt er meer aanbod van huurwoningen, wordt het scheef wonen tegengegaan en zal de doorstroming van een huur- naar een koopwoning weer realiseerbaar worden.

Welke drie maatregelen moeten er nu en op termijn (volgende kabinet) genomen worden om dit te bereiken?
Ten eerste: meer woningen bouwen (100.000 per jaar) en ook een gevarieerder aanbod van woningen realiseren. Het aantal huizen met een tuin zal omhoog moeten in verhouding tot het aantal appartementen. Dat betekent ook dat er locaties hiervoor aan de rand van steden beschikbaar moeten komen.

Ten tweede: de totaal ontwrichte huurmarkt aanpakken. Geleidelijk aan de huurprijzen dereguleren door naar marktconforme huren over te gaan. Ook zullen de kortingen op de maximale huurprijs (verstrekt door corporaties en particuliere verhuurders) beëindigd moeten worden. Tenslotte zal het subsidiëren van de grondprijs van sociale huurwoningen door kopers van gerenoveerde en nieuwbouwwoningen beëindigd moeten worden.

Mensen die niet zelfstandig een marktconforme huur kunnen opbrengen, zullen gecompenseerd moeten worden via bijvoorbeeld de huurtoeslag. Grote voordelen van deze maatregelen zullen zijn dat het zogenaamde scheef wonen tot het verleden behoort en dat er meer aanbod van woningen komt. Dit laatste gebeurt, omdat het voor particuliere verhuurders weer aantrekkelijk wordt om hun woningen te huur aan te bieden, dat mensen geen woningen meer illegaal gaan doorverhuren en dat mensen de sociale huurwoning niet meer als tweede woning aanhouden. Een ander groot voordeel is dat mensen de prikkel krijgen om door te stromen naar een andere huurwoning of een koopwoning.

Ten derde: sociale huurwoningen verkopen. Er is in Nederland, met name in grote steden, een veel te grote voorraad sociale huurwoningen. Verkoop een belangrijk deel van deze woningen en zorg zo dat er meer betaalbare koopwoningen beschikbaar komen. Zo wordt de schaarste aan betaalbare koopwoningen verminderd en het gat tussen huur en koop ook kleiner gemaakt. Bijkomend voordeel is dat in de (grote) steden voorkomen wordt dat de middenklasse en de jongeren de stad uitgejaagd worden met alle gevolgen van dien voor de draagkracht in de steden en de leefbaarheid van diezelfde steden!

Bent u het eens met de volgende stellingen?

Er is geen enkele reden om de woningmarkt anders te behandelen dan welke markt dan ook! 
In beginsel eens. Er zal echter wel een voorziening moeten zijn voor de mensen die zelfstandig geen fatsoenlijk dak boven hun hoofd kunnen betalen. Wonen is een van de basisbehoeften en rechten van mensen. In een fatsoenlijke samenleving moeten we daarvoor zorgen!

Aantal huishoudens = aantal woningen: er is dus geen ruimteprobleem maar een verdeelprobleem!
De vraag is of het zo simpel is. Er kan namelijk sprake zijn van een verkeerd woningaanbod (kwalitatieve mismatch) of een aanbod op de verkeerde locatie. Ook kan gelden dat door de overregulering het niet meer interessant is om woningen bijvoorbeeld te verhuren of het juist interessant is om woningen veelal oneigenlijk vast te houden.

Er is voldoende ruimte maar we durven er niet voor te kiezen!   
Eens.

En wat gaat u morgen concreet doen?
De VVD zal de eerder genoemde punten; woningbouwproductie, deregulering van de huurmarkt, keuzevrijheid op de woningmarkt en scheefwonen ,op de politieke agenda blijven zetten. De VVD zal met concrete voorstellen komen om het kabinet en de coalitiepartijen in beweging te krijgen. Tenslotte is de VVD samen met het CDA en de CU bezig met een initiatiefwetsvoorstel om kraken te verbieden en leegstand te bestrijden.