De woningmarkt is niet een op zichzelf staande entiteit. Feitelijk bestaat dé woningmarkt niet eens. De woningmarkt in de Randstad is geheel anders dan de woningmarkt in de noordelijke provincies. Het werkgebied van Ymere is de noordvleugel van de Randstad. Een buitengewoon interessant en aantrekkelijk gebied.

Overspannen
De woningmarkt in de Randstad is zeer gewild, zeg maar gerust 'overspannen',  omdat daar nu eenmaal de economische motor van Nederland draait. Werk en wonen zijn twee met elkaar verbonden functies . Deze twee zijn fysiek met elkaar verbonden, door kilometerslange wegen en spoorrails. De wegen lopen vol en vast, de rails raken overbelast; de kans bestaat dat het economische motortje langzamer gaat draaien.

Mensen die bijvoorbeeld in Amsterdam werken, wonen er veelal niet, mensen die in Almere wonen, werken er veelal niet. De beschikbare en gewenste woningen en de gewenste woonmilieus sluiten namelijk niet aan op de behoefte en/of financiële haalbaarheid van de mensen.

Geen relatie prijs en waarde woning
Hierbij komt nog de situatie op de woningmarkt zelf. Mensen die al lang in een woning wonen, betalen relatief weinig geld voor de woning. Er is geen relatie tussen de prijs en de waarde van de woning. Dat geldt niet alleen op de huurwoningmarkt, maar ook de koopwoningmarkt.

Heb je twintig jaar geleden een huis gekocht, dan is je maandlast nu veelal een lachertje t.o.v. 20 jaar geleden. Huurde je tien jaar geleden als starter een sociale huurwoning van een woningcorporatie en verdien je nu € 100.000, dan betaal je nu nog steeds een sociale huur.

Huurder casht niet
Op de koopwoningmarkt kan het verschil tussen waarde en prijs (maandelijkse hypotheeklast) echter door de eigenaar worden gecashed, door de woning te verkopen. Een betere 'duurdere' koopwoning wordt bereikbaar. Een huurder neemt geen geld, maar alleen zijn woonduur mee. Door het gebrek aan geschikte alternatieven op de huurwoningmarkt kan deze echter nauwelijks worden gecashed: op de huurwoningmarkt verlaat je een goedkope woning en voor een relatief kleine kwaliteitsverbetering betaal je veel meer huur of koop je een woning voor een maandelijks bedrag dat veel hoger is, dan wat je nu aan huur betaalt. Mensen blijven wonen waar ze wonen.

Woonmobiliteit stagneert
Goedkope huurwoningen worden bewoond door mensen die daar eigenlijk geen 'recht' meer op hebben. De aandachtsgroepen wachten hierdoor onnodig lang op een goede en betaalbare woning. De woonmobiliteit stagneert.

Alleen bouwen van goede woningen in een aantrekkelijk woonmilieus is niet de enige oplossing. Een integrale herziening van de woningmarkt is nodig, waarbij waarde en prijs meer in overeenstemming moet worden gebracht. Aandachtgroepen krijgen hierdoor meer kans op een goede en betaalbare woning. Verbetering van de infrastructuur, in het bijzonder het openbaar vervoer, is een andere hoofdopgave, om de kracht en de concurrentiepositie van de Randstad te continueren danwel te verbeteren. Er zullen echter altijd grote forensenstromen en dus mobiliteitsproblemen blijven bestaan.

Wonen en werkgelegenheid
Wij gaan ondertussen door met bouwen van woningen op aantrekkelijke woonmilieus en voor vele doelgroepen. Indien mogelijk in of nabij de stad en/of nabij knooppunten van openbaar vervoer. Elke regio heeft haar eigen specifieke karakteristieken, die moeten we benutten, zodat dat wat wij realiseren aansluit bij de wensen en mogelijkheden van bewoners nu en in de toekomst en de automobiliteit wordt beperkt.

Ook binnen de bestaande wijken gaan wij -samen met onze partners in de wijken- een aantrekkelijk gedifferentieerd leefklimaat realiseren. Hierbij richten wij ons niet alleen op de woning en woonomgeving maar faciliteren wij o.a. ook (kleinschalige) werkgelegenheid.