Het afgelopen jaar zijn de woningverkopen in Nederland sterk in aantal afgenomen. Om de recente dynamiek op de woningmarkt te illustreren hebben het Nirov en het Kadaster een ‘gloeikaart’ van de woningmarkt gemaakt voor zowel het eerste kwartaal van 2008 als het eerste kwartaal van 2009. Het Nirov presenteerde deze kaart tijdens de Nationale Bouwcrisisconferentie, op 11 juni in Amersfoort. De kaart is tijdens de conferentie overhandigd aan minister Eberhard van der Laan (VROM/WWI).

Transactiedichtheid
Voor deze kaart zijn de locatie en de prijs van de transactie gebruikt. Het ging voor het 1e kwartaal 2008 om 59.445 transacties en in het eerste kwartaal 2009 waren dat er nog maar 37.291. Deze ‘meetpunten’ zijn ruimtelijk geïnterpoleerd  waarmee er ook voor tussenliggende gebieden een waarde is verkregen. Zo ontstaat een landsdekkende ‘gloeikaart’ van de transactiedichtheid en waarde: What’s hot and what’s not.

Verkooptransacties: vooral in het westen
De kaart laat zien dat er vooral in het westen des lands veel verkooptransacties zijn, en dat er bijvoorbeeld in de periferie (Zeeland, Noord-Nederland) minder transacties zijn. Dit beeld blijft ook in 2009 (met in het eerste kwartaal ruim 20.000 minder transacties) door de oogharen beschouwd hetzelfde. Het  beeld kan voor een belangrijk deel worden verklaard vanuit de ruimtelijke spreiding van de woningvoorraad over ons land.

Geen landelijk patroon
Als vervolgstap is het verschil tussen de twee kaarten in beeld gebracht. Het 1e kwartaal 2008 minus 1e kwartaal 2009 geeft een ‘verschilkaart’. In deze verschilkaart wordt een daling in het aantal transacties en verkoopprijzen met blauw weergegeven. Opvallend in deze verschilkaart is de regionale fijnmazigheid van de dynamiek. Er zijn geen patronen op de landelijke schaal te ontdekken. Een aantal luxe suburbane gebieden (Wassenaar, Nooordwijk en Bergen, Schoorl) lijkt helemaal niet af te koelen. Andere (Gooi en Vechtstreek) weer wel. In Almere Oost is het klimaat het afgelopen jaar afgekoeld.

2030: 1 miljoen nieuwe woningenwoningen
Over de kaarten zijn de woningbouwplannen uit de Nieuwe Kaart van Nederland geprojecteerd. Deze plannen (hard en zacht) lopen tot ca. 2030 en zijn als ze allemaal zouden worden uitgevoerd goed voor ruim een miljoen woningen. De kaart roept de vraag op of de crisis van het afgelopen jaar consequenties moet hebben voor de ruimtelijke ambities tot 2030. Er is volop aanleiding om die vraag op lokaal en regionaal niveau te beantwoorden.

• Analyse: Nirov
• Ruimtelijke interpolatie (Inverse Distance Weighted): Kadaster
• Bron transacties: Kadaster, Apeldoorn, transacties 1e kwartaal 2008 en 1e kwartaal 2009
• Bron woningbouwplannen: De Nieuwe Kaart van Nederland, Nirov, Den Haag, versie mei 2009

Bekijk de kaart in groot formaat
bekijk de kaart in klein formaat