In de jaren ‘70/’80 is in Amsterdam Zuidoost het kantorengebied Amstel III gebouwd. Een goed ontsloten, monofunctioneel werkgebied volgens het ruimtelijk adagium van die tijd: strikte scheiding van wonen en werken. Anno 2012 is Amstel III goed voor ruim 26.000 arbeidsplaatsen en ruim 700.000 vierkante meter kantoorruimte. 

De laatste jaren is echter 25 procent van deze kantoorruimte structureel leeg komen te staan. Het leegstandspercentage is al een aantal jaren stabiel, maar met trends zoals het nieuwe werken en het bezuinigen van bedrijven op huisvestingslasten, is de vraag of dit zonder wijzigingen van bestemming of beleid zo zal blijven. Er is een visie en aanpak nodig voor dit economische belangrijke deel van Amsterdam.

Eind 2011 heeft het college van B&W van Amsterdam het ‘Strategiebesluit Amstel III’ vastgesteld om het gebied de komende jaren te transformeren van een monofunctioneel werk- en kantorengebied tot een multifunctionele stadswijk. Met dit strategiebesluit is de ontwikkelingsrichting van het gebied bepaald, maar de weg ernaartoe ligt nog grotendeels open. Zij stelt in het besluit een vorm van ‘organische ontwikkeling’ voor, waarbij inspanningen van private initiatiefnemers centraal staan, zowel van binnen als buiten het gebied. 

In het strategiebesluit geeft het gemeentebestuur ook aan welke rol de gemeente zelf wil spelen bij dit gewenste transformatieproces. Zij omschrijft haar rol als faciliterend. De gemeente gaat zelf niet opkopen, slopen en herontwikkelen. Wel brengt zij actief eigenaren en initiatiefnemers met elkaar in contact, probeert ze flexibel te zijn met regelgeving en ondersteunt ze herontwikkelingen van commercieel vastgoed door omliggende openbare ruimte te verbeteren.

Wat gebeurt er momenteel in Amstel III
Er zijn al volop bijzondere initiatieven op Amstel III. Een internationale kerk heeft een oud kantoor in gebruik genomen. Een kantooreigenaar ging door toevoeging van voorzieningen en een stevige renovatie de leegstand in zijn pand succesvol te lijf. Een Duitse hostelondernemer denkt serieus na over de realisatie van voordelige slaapplekken in een voormalig verzekeringskantoor. Een jonge zelfstandige werpt zich succesvol op als verbinder van pandeigenaren, gebruikers en werknemers om het wat saaie werkgebied meer smoel te geven.

Onder de titel ‘Ruimte voor Initiatief’ organiseert het Nirov, in samenwerking met Urhahn Urban Design, het Planbureau voor de Leefomgeving en het Ministerie van Infrastructuur en Milieu, een serie werksessies over organische ontwikkeling. De eerste sessie vindt plaats op donderdag 26 april op Amstel III. Lees meer, bekijk het programma en meld u aan. Er zijn nog enkele plekken beschikbaar!