De regelgeving in Nederland is zo ingewikkeld geworden dat het haast onmogelijk is om nieuwe woningen te realiseren. Dat stelde Rudy Stroink, directeur van TCN Property Projects, tijdens het zogenaamde flitsdebat ‘Op zoek naar ruimte om te wonen’ dat het Nederlands Instituut voor Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting (Nirov) afgelopen woensdag 18 juni organiseerde. ‘Honderdduizenden woningen bouwen kan, we hebben de kranen, de mensen, maar het moet allemaal door zo’n klein gaatje van de overheid die alles wil controleren. Dat moet je los laten.’

 Met het flitsdebat wil het Nirov bijdragen aan de discussie over de stagnerende woningmarkt. Aan het debat namen professionals deel uit de woningbouwsector, projectontwikkelaars, onderzoekers en politici van lokale en regionale overheden.

Straf
Uit het debat kwam naar voren dat Nederland de laatste vijftig jaar te ver is doorgeschoten met zijn regelgeving. ‘Het is de overheid die alles toetst: bestemmingsplannen, vergunningen, procedures. Bovendien zitten bestuurslagen elkaar ook nog dwars. Laat dat toch allemaal los zou ik zeggen. Houd je als overheid niet met de regie bezig, maar alleen met de eindcontrole. En als achteraf iets niet goed is, bedenk dan een of andere straf, ’ vindt Rudy Stroink.

Binnenstedelijk bouwen
De komende jaren moeten er honderdduizenden woningen bijkomen, maar de bouw ervan laat nog steeds op zich wachten, onder andere omdat het bepalen van de bouwlocaties veel tijd in beslag neemt. Volgens de Utrechtse wethouder Wonen Harrie Bosch kan er in compacte vorm binnenstedelijk nog veel gebouwd worden.

Maar ook oude fabrieks- of bedrijfspanden kunnen een woonbestemming krijgen. Op dit moment staat veel industriële of religieuze gebouwen leeg. Karin van Dreven van de VROM-raad pleitte ervoor om deze gebouwen door particulier opdrachtgeverschap tot woningen te laten ontwikkelen.

Het debat wees uit dat er niet slechts één oplossing voor de woningmarkt, maar vele. Zo is wonen op het water niet voor de grote massa, maar levert het wel nieuwe woonmilieus op. Volgens Ineke Hulshof, directeur van Hulshof Architecten, is een andere oplossing de hoogte in bouwen, zoals de villa’s op het dak van Las Palmas in Rotterdam, of het benutten van wegoverkappingen.

Roofbouw
De binnenstedelijke oplossingen verhogen de variatie in woningaanbod in de stad, maar verhogen ook de druk op de woonomgeving, de openbare ruimte en de stedelijke voorzieningen. Het geld dat de woningbouw oplevert moet volgens de aanwezigen dan ook weer worden geïnvesteerd in de kwaliteit van de omgeving en de voorzieningen. Gebeurt dit niet, dan dreigt ‘roofbouw’ op de omgeving.

Het flitsdebat maakt deel uit van de campagne Anderewoningmarkt.nu waarmee het Nirov de politiek wil prikkelen zich uit te spreken over hoe je ruimte kunt creëren op een stagnerende woningmarkt.

Meer informatie over de campagne: www.anderewoningmarkt.nu